18.04.2024
Налоговая и аренда квартиры
Не ругайтесь с нанимателем или платите налоги
Если вы сдаете в аренду квартиру и не платите НДФЛ с суммы полученного дохода, то имеется некоторый риск привлечения вас к ответственности за налоговое правонарушение по ч. 1 ст. 122 НК. Этот риск минимален, но значительно увеличивается при вашей ссоре с нанимателем, который может просто попросить налоговую проверить платите ли вы налог с аренды квартиры. Ниже релевантная судебная практика.
1
Дело № 02А-0078/2022 Басманного районного суда Москвы: супруга нанимателя обратилась в налоговую и попросила проверить наймодателя на предмет уплаты налогов за аренду квартиры. Наймодатель настаивал на том, что не сдавал в аренду квартиру. Налоговая изучила договор найма, допросила необходимых лиц (в т.ч. свидетелей), заказала почерковедческую экспертизу, которая подтвердила подлинность подписи наймодателя в договоре найма. В итоге наймодатель был привлечен к ответственности за совершение налогового правонарушения по ч. 1 ст. 122 НК с взысканием недоимки, пени и штрафа. Суд согласился с позицией налоговой.
2
Дело № 02а-2594/2016 Тимирязевского районного суда Москвы: наймодатель умудрилась сдать квартиру в аренду, не являясь ее собственником. Договор был расторгнут спустя почти год. Впоследствии налоговая узнала о факте сдачи квартиры и привлекала наймодателя к ответственности за совершение налогового правонарушения по ч. 1 ст. 122 НК c взысканием недоимки, пени и штрафа. Суд согласился с позицией налоговой.
3
Дело № 2-190/2014 Советского районного суда Тамбова: наймодатель сдавала в аренду квартиру военнослужащему. Налоговая каким-то образом узнала о факте сдачи в аренду этой квартиры и привлекла наймодателя к ответственности за совершение налогового правонарушения по ч. 1 ст. 122 НК с взысканием недоимки, пени и штрафа. Суд согласился с позицией налоговой.
4
Дело № 2-7163/2012 Ленинского районного суда Оренбурга: наймодатель сдавала в аренду комнату в квартире. Налоговая каким-то образом узнала об этом и привлекла наймодателя к ответственности за совершение налогового правонарушения по ч. 1 ст. 122 НК с взысканием недоимки, пени и штрафа. Так как наймодатель являлась пенсионеркой и привлекалась к ответственности впервые, то на основании п. 3 ст. 114 НК налоговая снизила сумму штрафа в пять раз. Суд согласился с позицией налоговой.
